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　　2025年的年中，我们在主城终于迎来了三个新盘亮相。最近朋友们问的也比较多，老王就通过一篇文章来给大家进行一一拆解。

　　特别提醒预算在240W-350W的朋友，这将是你2025年主城置业的重要参考。

　　从青岛北站到闫家山，再到东李，张村河，这一类产品都是率先售罄，是名副其实的“断货王”。

　　因为在控制预算的前提下，品质居住想要的私密尊重感（一梯一户）、最合理的户型布局（元宝户）、强悍的收纳空间（门厅+家政间），这个户型都可以满足。

　　相比峯悦湾和芳华地，国信·和悦是将青岛规划红利彻底吃透的一个盘。客厅阳台尺度拉到了极限值，两个卧室完全赠送的飘窗面积，未来也可以改造，北卧不但有阳台赠送，设备平台也可以做储物利用。

　　相比餐厅叠加客厅的119㎡户型，独立餐厅的设计，从灶台到餐桌的动线更短，在实际生活中也更实用。

　　而且119㎡的户型也有独立的电梯厅，客厅达到了4.7米，将很多次新房120㎡的户型直接卷在了沙滩上。

　　相比板块内外行做地产交付的满头包，小平台公司产品在园林物业上的短板，国信开发的楼盘虽然不多，但是产品力还是相当能打的。大家如果想了解国信的品质，可以去高新区看看云溪府，单价一万多的楼盘，从建筑立面到公区，老王认为这是同价格段青岛最良心的一个盘。

　　和很多买房的朋友聊天，大家的抗性主要集中在通勤，这也是老王反复去考量的东西。

　　如果你从居家过日子的角度去看和悦到地铁站的这几百米，会发现这段路你走的一点都不浪费。

　　因为路的两边，是大大小小的超市、生鲜店、快餐店，水果店、银行，不论你是买点食材回家做饭，还是下班晚了吃个可口的快餐，回家路上都能顺手解决。

　　楼下呢，还有2050㎡的体育中心，幼儿园、邻里坊，这个烟火气和便利度，甚至是当下的张村河都比不了的。

　　一共就300多套房子，周边不愿意爬楼的地缘改善基数可以要比峯悦湾和芳华地大多了。所以在人才政策、二孩政策的加持下，这些小高层的流速肯定比之前快。

　　首开只有一栋楼，64套房子，如果你对这个盘有意，那么可以评论区里留个言，不论是价格还是房源，老王都有信心给你一个满意的结果。

　　2023年11月23日，青岛市自然资源和规划局就发布《市北区新都心片区SF0903－15地块规划方案批前公示》。

　　在次新房云集的新都心板块，高层产品似乎并不稀缺，所以必须要有差异化的产品，才能从片区中突围。

　　105㎡与118㎡是两个主力户型，同样拿满了阳台的规划红利，开发商剑走偏锋拿出了套二宽厅的设计，一方面业主可以根据自己的需求间隔改造，再就是这种设计也将建造成本压到了极致。

　　那么，这个新盘要想走量，想要开门红，价格在板块内将相当能打，甚至要把很多次新房摁在地上狠狠摩擦。

　　想拿政府人才红利的青年才俊，孩子都已自立门户的中老年改善族，两口之家的品质改善，预算又有限，可以重点关注一下这个盘。

　　和中铁诺德合作，连着放了两个“哑炮”之后，市北区的平台公司，终于找了一家靠谱的代建房企，盐滩地块也给我们带来了新的期待。

　　这个项目是三个盘中，体量最大的。拟建 10 栋住宅，楼层从 9 层至 26 层不等。 除了住宅建设，还将配建邻里坊、文化活动室等。

　　优点，距离地铁M1号线比较近，产品也相对丰富。缺点也同样明显，地块不算很规整，而且小区里不仅仅只有商品房。

　　从品质的角度而言，代建项目容易走两个极端：如果甲方钱给的足也到位，代建方要口碑，那么这个房子会比品牌开发商，自己开发的房子品质还好；但如果甲方就压成本，代建方也要留下一大块利润，那么这房子就是挂羊头卖狗肉了。